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英国装修改建小知识-loft conversion, 厨房卫生间改建等
wtw(2007/8/29 4:13:56)  点击:23551  回复:3  
朋友们在进行Loft Conversion 和 Extensions 时, 考虑的不仅是增加了更多的可用空间,同时还希望房屋的价值能够得到提升。

总 的来说,Loft Conversion, Extensions 和其他改建比如更新厨房和卫生间都会增加防务价值,但大小要取决于房屋的样式,地点以及市场供需行情。但有一点值得注意的是 Local Council 的 Building Control 部门对 Extensions 的要求要比 Loft Conversion 更加严格。

Loft Conversion 要比一个全新的扩建省钱,要在 Loft Conversion 中达到最好的效果,避免看起来像是新增加的部分 (Add-on), 须在建筑细节,色彩和表面材料上多多注意。其中最重要的一个方面就是楼梯。通常情况下都要和已有的楼梯在风格上保持一致。

下面我们着重在规划和申请方面(Planning Permission)进行简单的介绍。
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wtw(2007/8/29 4:14:53)  
1. 征求邻居的意见

在完成计划和提交申请之前,最好向邻居征求一下意见,以免在改建方案在审批过程中遭到邻居的质疑而被否决。
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wtw(2007/8/29 4:15:27)  
2. Party Wall

任何会影响到你和邻居之间公用墙壁 (Party Wall)的施工项目都要在开工之前与邻居商议。
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wtw(2007/8/29 4:15:46)  
3. 联系地方政府 (Local Council)

在决定施工前,要尽早与当地政府 Building Planning And Control 部门尽心联系。如果房顶的大小和高度发生了变化或需要安装 Dormer 窗,则最好在规划图纸前征求以上部门的意见。提交申请时需要上交图纸若干套,并交纳规定的申请费。

图 纸的绘制需要找专门的建筑师 (Architect),费用视工程复杂程度从 500 到 2000 不等,有些建筑师也负责代客户申请,优势是他们对建筑和审批官员的做法比较了解,申请成功的把握较大,但要额外收费。对结构简单工程不复杂的项目业主可以 自己申请,以降低费用。

通常在 5-8 周内,申请会得到答复,分别问批准,有条件批准或是拒绝。根据我们的经验,申请过程中要多和 Planning 部门的官员进行沟通并适当对图纸进行修改。一旦被拒,再次申请或上诉将是一件费时费力的事情。
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